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Gronau

Wohnvergnügen in begehrter Wohnlage Freistehendes modernes Einfamilienhaus in Gronau

€ 449.000
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Der Erste Eindruck
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2003, besticht durch seine zeitgemäße Architektur und befindet sich in einem begehrten Wohngebiet von Gronau, unweit der niederländischen Grenze. Das freistehende Haus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von circa 466 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 133 m². Das Pultdach verleiht der Immobilie eine moderne Note und setzt architektonische Akzente – eine ideale Kombination aus Komfort, Stil und praktischer Raumnutzung. Das markante Pultdach verleiht dem Haus nicht nur eine moderne Ästhetik, sondern sorgt auch für großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume.

 

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Der Eingangsbereich/Diele mit einer Treppe zum Obergeschoss, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe bieten einen einladenden Empfang. Der Hauswirtschaftsraum gewährt Zugang zur Garage. Der Offener Wohn-Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und einen praktischen Abstellraum unter der treppe.

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer ist mit begehbarem Kleiderschrank ausgestattet,
Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, Wasch- und Trockenraum.

Wohnfläche und Ausstattung
Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 133 m² und bietet somit ausreichend Platz für die Bedürfnisse Ihrer Familie. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und gewährt direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die moderne weiße Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Blickfang.

Energieeffizienz und Wohlbefinden:
Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Badezimmer im Obergeschoß sorgen nicht nur für eine effiziente Beheizung, sondern unterstreichen auch den modernen Standard. Ein weiteres Highlight bietet die Klimaanlage in 2 Schlafzimmern im Obergeschoß.

Garten und Aussenanlagen
Der pflegeleicht angelegte Garten mit Rasenteppich bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen. Ein schön gestalteter Vorgarten rundet das äußere Erscheinungsbild ab. Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus bieten bequemen Platz für Ihre Fahrzeuge.

Fazit
Dieses freistehende Einfamilienhaus kombiniert moderne Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die pflegeleicht angelegte Gartenanlage, die Südterrasse und die Nähe zur niederländischen Grenze machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und anspruchsvolle Individualisten.

 

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Kennwert: D – 124,9 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Gebäude: 2003
Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

 

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

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Grundrisse

Allgemeines

  • Baujahr
    2003
  • Objektnummer
    HIC678
  • Maklerprovision
    2,98%

Fläche und umbauter Raum

  • Wohnfläche
    133 m2
  • Grundstücksfläche
    466 m2

Aufteilung

  • Etagen
    2
  • Zimmer
    4
  • Aantal slaapkamers
    3
  • Badezimmer
    1
  • Toiletten
    2
  • Garagen
    1
  • Terrassen
    1
  • Parkplätze
    3

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