Imposante und luxuriöse Stadtvilla mit Charme in traumhafter Lage

Ein bildschönes Anwesen, ein durchdachter und praktischer Grundriss, hoher Komfort und eine hochwertige, luxuriöse Ausstattung. So ist dieses Haus in wenigen Worten zu beschreiben.|
Wunderschön am Ortsrand von Gronau (Buterland) und nahe dem Grenzübergang zu den Niederlanden (Glanerbrug) befindet diese, 2005 gebaute, charmante Stadtvilla auf einem ca. 812 m² großen Eigentumsgrundstück.
Luxus und Komfort, Charme und Atmosphäre zeichnen dieses Anwesen aus. Es wurden hochwertige Baumaterialien verwendet und mit Licht und Großzügigkeit hat der Architekt hervorragend gespielt. Das verleiht diesem einzigartigen Objekt seinen außergewöhnlichen Charakter  –  warm und wohnlich.
Der pompöse Wohnbereich bietet einen geschmackvollen Gaskamin mit Marmorverkleidung für behagliche Atmosphäre, einen großzügigen Essbereich und eine Luxus-Küche, die keine Wünsche offenlässt.
Die Villa ist komplett unterkellert und verfügt u.a. über einen luxuriösen Weinkeller, eine Sauna mit Dusche und Ruhebereich und einen großen Wasch- und Trockenraum.

Der Garten in Süd/Südwest-Lage bietet eine schöne Sonnenterrasse mit Blick in den pflegeleichten Garten und die unverbaute Aussicht.

Das durchdachte Wohnkonzept macht das Haus zu einem schicken und geschmackvollen Eigenheim.

R A U M A U F T E I L U N G

Erdgeschoss:

Großer Eingangsbereich/Diele mit schöner Holztreppe und Blick auf die Galerie im Obergeschoss, Zugang zum Kellergeschoss, luxuriöses Gäste-WC, Garderobe, großer Durchgang mit Doppeltüren zum Wohnbereich, welcher sich aufteilt in Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, TV/Musik-Bereich, offener Essbereich und großer Luxus-Küche ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten, Kochinsel und einer Naturstein-Arbeitsplatte.

Das Erdgeschoss hat eine Deckenhöhe von 2,75 m.

Obergeschoss:

Galerie mit großem Durchgang mit Doppeltüren zum Flur der Schlafbereiche. 2 große Schlafzimmer mit Balkon, großes, luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche, ein separates WC mit Waschbecken. Weiterhin gibt es ein Gäste-Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC.

Das große Badezimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ist über eine feste Holztreppe über die Galerie zu erreichen. Es ist komplett ausgebaut mit Velux-Dachfenstern und isoliert und verfügt über eine Grundfläche von rund 66 m². Zudem gibt es hier einen separaten Heizungsraum. Die Heizungsanlage wurde dieses Jahr ausgetauscht.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das ausgebaute Dachgeschoss nicht als Wohnfläche dient!!!

Kellergeschoss:

Das Haus ist komplett unterkellert. Neben dem Waschkeller und einem Büro befinden sich ein prachtvoller Weinkeller mit hochwertigen Akzenten wie maßgefertigten Weinschränken, Eichenbindern und einer handgefertigten Eichentür und eine Wellness-Oase vom „Feinsten“ mit finnischer Sauna, begehbarer Dusche, WC und ein exquisiter Ruhebereich.

Der gesamte Wellnessbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Kellergeschoß verfügt über eine Deckenhöhe von 2,50 m.

Außenbereich und Garten:

Es befinden sich neben der freistehenden Garage, welche im gleichen Stil der Villa gebaut ist, ausreichend Parkmöglichkeiten. Der überdachte Hauseingang ist dezent und edel mit stimmungsvoller Beleuchtung. Der Garten ist wunderschön angelegt und dennoch pflegeleicht. Es stehen mehrere Terrassen mit schöner, akzentreicher Gartenbeleuchtung zur Verfügung.

Weitere Ausstattung/Informationen:

• top gepflegtes Objekt mit erstklassigen Materialien veredelt
• teils mit Fußbodenheizung
• Gaskamin im Wohnzimmer
• Luxus-Küche
• hochwertiger Parkett-Boden im Wohnbereich
• Sauna/Wellnessbereich
• beeindruckender Weinkeller
• kinderfreundliches und dennoch ruhiges Wohnumfeld am Ortsrand
• stilvolle Innen- und Außenbeleuchtung
• und vieles mehr……….

Hier lässt es sich wunderbar leben!

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.