Der Erste Eindruck
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!.
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993/1994 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten und gut instandgehaltenen Zustand. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von 689 m² und bietet eine Wohnfläche von 140 m².
Die ruhige Wohngegend, die ausschließlich als reines Wohngebiet ausgewiesen ist,
der schöne Garten, eine große Garage mit angrenzendem Werk-/Hobbyraum und viele weitere Annehmlichkeiten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Ihre Familie.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Großzügige Diele mit einer eleganten Holztreppe, die ins Obergeschoss und in den Keller führt, Gäste-WC, voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und direktem Zugang zur Garage, ein großes Wohn-Esszimmer mit einem einladenden Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und ein Schlafzimmer
Obergeschoss:
Ein geräumiger Flur, der die Schlafbereiche verbindet.
Vier komfortable Schlafzimmer, wovon zwei über einen eigenen Balkon verfügen. Ein Badezimmer für die Familie.
Keller:
Der teilweise unterkellerte Bereich bietet drei separate Kellerräume, wovon einer, sämtliche Versorgungsleitungen für Strom, Gas, Heizung und Wasser beherbergt.
Dachgeschoss:
Der Dachboden ist über eine ausziehbare Dachbodentreppe erreichbar und komplett isoliert.
Außenbereich:
Der nach Süden ausgerichtete Garten ist liebevoll gestaltet und bietet eine grüne Oase mit Rasenflächen und Ziersträuchern. Ein charmantes Gartenhaus aus Holz ergänzt das Ambiente.
Die Einfahrt ist großzügig dimensioniert, und die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Eine Grundwasserpumpe und ein Starkstromanschluss in der Garage runden das Gesamtpaket ab.
Fazit:
Dieses schmucke Einfamilienhaus in Neuenhaus bietet Ihnen ein komfortables und sehr gepflegtes Zuhause in einer ruhigen Wohngegend. Die großzügige Garage mit Werk- und Hobbyraum sowie der liebevoll angelegte Garten sind nur einige der vielen Vorzüge dieses Anwesens. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von den zahlreichen Qualitäten dieses Hauses zu überzeugen.
| Energieausweisart: | Bedarfssausweis |
| Kennwert: | E 151,8 kWh/(m² a) |
| Energieträger: | Erdgas E |
| Baujahr Gebäude: | 1993 |
| Baujahr Anlagentechnik: | 1992 |
| Energieverbrauch für Warmwasser: | enthalten |
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Objektbeschreibung
Das Immobilienangebot entspricht auf dem ersten Blick ganz Ihren Wünschen von Altbau, hohen Decken, besonderen Fensterfronten und Bodenbelägen, großzügigen und einzigartig gestalteten Räumen? Sie haben allgemein eine Schwäche für Gründerzeitvillen mit weitläufigen Grundstücken sowie altem Baumbestand? Dann laden wir alle Liebhaber zu einer eindrucksvollen Führung durch dieses individuell geplante Eigenheim.
Die Einfahrt zum Haus verspricht schon aufgrund der Hecken und hoch gewachsenen Bäume die nötige Privatsphäre und führt zum Carport. Das ca. 1.500 m² große Grundstück bietet sowohl mehrere Sitzgelegenheiten für Sonnenanbeter aber auch Plätzchen um im Schatten zu verweilen. Von der Hauptterrasse aus schauen Sie auf den gefühlten Märchengarten mit viel Grün und auf verschiedene Pflanzen, die an den Hintermauern des Gebäude hoch ragen. Eine kleine Brunnenanlage verstärkt, mit beruhigendem Wassergeräuschen, die Entspannungsfaktoren für den perfekten Rückzugsort, um dem Alltagsstress zu entkommen.
Beim Betreten des Eingangsbereich, der noch mit antiken Fliesen und edlen Holztüren mit Glaselementen ausgestattet ist, wird man direkt in alte Zeiten entführt. Hinter der Windfangtür gelangen Sie zunächst in den Anbautrakt, wo sich die Küche, ein Büro, sowie der Lieblingsaufenthaltsraum der Eigentümer mit Blick auf den Garten befinden. Von hier aus führt eine interessante Wendeltreppe in die Galerie.
Diese ist zusammen mit den ehrwürdigen Balken und einer großen Fensterfront ein weiteres Highlight der Immobilie. Auf dieser Etage stehen zwei weitere Räume sowie ein Bad zur Verfügung. Die Einbauküche wurde 2016 ausgetauscht und ist raumhoch mit viel Staumöglichkeiten und hochwertigen Elektrogeräten durch geplant. Auch hier können Sie beim Kochen den Blick in den Garten schweifen lassen und/ oder mit Ihren Gästen bei offenem Fenster aktiv kommunizieren. Der Flur führt zudem in den großzügigen Hauptwohnbereich mit angrenzendem Esszimmer.
Die 3 Meter hohen Decken, der der schöne Lichteinfall, die Holzdielen, der Kamin und nicht zuletzt der besondere Stil der Eigentümer entsprechen ganz dem speziellen Charme, den man sich in einer Villa vorstellt. Diese Ebene hält noch das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite sowie drei zusätzliche Schlafräume bereit. Das Bad verfügt über eine Badewanne und Dusche, zwei Waschbecken, und ist bis zur Deckenvertäfelung gefliest.
Das Holztreppenhaus ist ebenfalls ein Hingucker und führt in das Dachgeschoss mit stattlichem Treppenflur. Ein baugleicher Wohnraum, fünf weitere Zimmer, die als Büro, Schlafräume, Ankleidezimmer dienen könnten, verteilen sich auf dieser Ebene. Ein Bad ist auch vorhanden. Ein Teilkeller und ein separater Abstellraum für die Heizungsanlage runden das Angebot ab. Die ideale Aufteilung der Räumlichkeiten im ganzen Haus sowie die komfortable Gesamtwohnfläche von 378 m² garantieren Ihnen Exklusivität und eine flexible Nutzung, wie beispielsweise Mehrgenerationswohnen. Erfahren Sie bei der nächsten Besichtigung selbst, wie Sie Ihre Wohnträume in dieser imposanten Villa verwirklichen können.
Lage
Die Villa befindet sich in ausgezeichneter sowie zentraler Lage, denn die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreicht. Ochtrup beheimatet ca. 20.000 Einwohner und bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Weiterführende Schulen sind in ca. 5 Minuten Autofahrt entfernt. Durch die Vielzahl an Radwegen, können diese Ziele auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß in ca. 15 Minuten erreicht werden. Den Wocheneinkauf erledigen Sie im etwa 450 Meter zugänglichen Supermarkt.
Das bekannte und sehr beliebte Designer-Outlet mit Shops wie Adidas, Nike oder Fossil ist ebenfalls schnell erreicht. Für Sportgebegeisterte lässt das vielfältige Angebot keine Wünsche offen. Der Tennis- und Fußballverein sind hier auch unweit ansässig. Der Wanderparkplatz Haus Wellbergen und der Ochtruper See laden zu langen Sparziergängen oder Laufeinheiten ein.
Die Buslinien BB1 und BB2 fahren durch ganz Ochtrup, die Haltstelle hierfür ist nur 100 Meter entfernt. Die Stadt Ochtrup selbst liegt im Dreiländereck, an der Grenze zu den Niederlanden und dem Bundesland Niedersachsen. Die Fahrtzeit bis nach Enschede beträgt ca. 15 Minuten. Der nächstgrößte Flughafen Münster/Osnabrück ist in ca. 35 Minuten erreicht. Auch die Anbindungen an die nächstgrößten Städte wie Münster und Osnabrück betragen gerade einmal 45 Minuten, nach Rheine fährt man etwa 20 Minuten.
Ausstattung
Gebäudeausstattung:
– Außenwände in massiver Bauweise 1875 errichtet
– Holzbalken bilden die Geschossdecke
– Steinfassade mit weißem Anstrich
– Dach in Form einer Satteldachkonstruktion, mit dunklen Dachziegeln eingedeckt
– Fenster vorwiegend aus Kunststoff und teilweise Holz, doppelverglast
– Eingangstür mit edlen Kassettenelementen
Innenausstattung:
– Deckenhöhen ca. drei Meter
– teilweise Holzvertäfelung
– antike Fliesen im Eingangsbereich
– weitere Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen
– hochwertige Kassettenholztüren mit Glaselementen
– qualitative Einbauküche
– Bäder aus dem Jahr 1974
– Hartholztreppe mit besonderen Schnitzereien
– Dachfenster für Lichteinfall im Treppenhaus
Garten:
– parkähnlicher Garten mit gepflegter Rasenfläche und diversem Baumbestand
– Wasserbrunnen
– Terrasse mit Natursteinplatten
Technik:
– SAT Anlage – Glasfaser Anschluss
– Gasheizung 2011 neu eingebaut
– Elektrik und Leitungen sowie Anschlüsse größtenteils aus 1974
Stellplätze/Sonstiges:
– Carport
– mehrere Freiplätze auf der Hofeinfahrt Stellplatz 1 x Carport, 5 x Freiplatz
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 260.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Diese top moderne und junge Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Gronau. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines 4-Parteien-Wohnhauses und wurde 2013 gebaut.
Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet diese Eigentumswohnung einer kleinen Familie genügend Wohnkomfort. Auf der kleinen, aber feinen Terrasse können Sie die Abendsonne genießen. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Weiterhin gibt es einen Kellerraum, der u.a. auch per Aufzug erreichbar ist.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoß
Eingangsbereich/Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC und Hauswirtschaftsraum
Kellergeschoß
Das Kellergeschoß ist vom gemeinschaftlichen Hausflur über eine Treppe wie auch über einen Aufzug zu erreichen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und bietet sich daher ideal als Kapitalanlage an.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.600,00 Euro.
Besonderheiten:
– Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Terrasse
– Aufzug im Haus
– PkW-Stellplatz
Energieausweis: in Bearbeitung!
| Energieausweisart: | Verbrauchsausweis |
| Kennwert: | ………. kWh/(m²·a) |
| Energieträger: | Erdgas E |
| Baujahr Gebäude: | 2013 |
| Baujahr Anlagentechnik: | 2013 |
| Energieverbrauch für Warmwasser: | enthalten |
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Das Ferienresort Bad Bentheim wurde 2009 vom Ferienparkbetreiber ROOMPOT gebaut und liegt kurz vor der niederländischen Grenze bei Enschede im Kurort Bad Bentheim. Er umfasst rund 250 Ferienhäuser. Die Grafschaft Bad Bentheim ist eine wald- und hügelreiche Gegend, die viel zu bieten hat. Urlauber schätzen das staatlich anerkannte Heilbad Bad Bentheim als einen Ort, der von Wellness, Radwandern, Golfen und Reiten bis hin zu Ritterspielen und Steinmetzkursen für Kinder allen Altersgruppen Gelegenheit zur Erholung bietet.
Das Ferienresort Bad Bentheim wurde 2009 vom Ferienparkbetreiber ROOMPOT gebaut und liegt kurz vor der niederländischen Grenze bei Enschede im Kurort Bad Bentheim. Er umfasst rund 250 Ferienhäuser. Die Grafschaft Bad Bentheim ist eine wald- und hügelreiche Gegend, die viel zu bieten hat. Urlauber schätzen das staatlich anerkannte Heilbad Bad Bentheim als einen Ort, der von Wellness, Radwandern, Golfen und Reiten bis hin zu Ritterspielen und Steinmetzkursen für Kinder allen Altersgruppen Gelegenheit zur Erholung bietet.
Das Ferienresort Bad Bentheim bietet jeglichen Komfort. Das Zentral-Gebäude verfügt u.a. über eine Rezeption, Fahrradverleih, Restaurant, Café, Bar, Supermarkt und Bowlingbahnen. Angrenzend befindet sich ein schönes Naturfreibad wie auch Hallenbad mit Sauna und fußläufig zu erreichende Tennisplätze. Außerdem ist es ein idealer Ausgangspunkt für Fahrradtouren, z.B. nach „De Lutte“ und anderen Naturgebieten in der näheren Umgebung. Die Ferienhäuser und Ferienwohnungen in diesem Ferienresort sind für die Vermietung an Feriengäste bestimmt. Die Vermietung kann über „Roompot Vakanties“ oder in „Eigenregie“ erfolgen. Die Eigennutzung darf 90 Tage im Jahr nicht überschreiten. Ein permanenter Aufenthalt ist dementsprechend gesetzlich nicht erlaubt.
Das sehr gepflegte und komplett möblierte 10-Personen-Ferienhaus der Kategorie (BBL10) befindet sich auf einem ca. 523 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund122 m². Das Ferienhaus wird mit dem gesamten Mobiliar verkauft.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß:
Eingangsbereich/Diele mit Garderobe und Treppenaufgang zum Obergeschoß, WC mit Hänge-WC und Handwaschbecken, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, großes Wohn- Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zum Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoß:
Flur, 3 Schlafzimmer, WC mit Hänge-WC und Handwaschbecken, 1 Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Sauna
Besonderheiten im Überblick:
– komplett möbliert;
– Fußbodenheizung im gesamten Haus;
– komplette sehr gepflegte Küche;
– gemütliches Wohnzimmer;
– Terrassenschiebetür zur großen Terrasse mit modernem Mobiliar inkl. Loungeset;
– 4 Schlafzimmer mit 10 Boxspringbetten;
– 3 Badezimmer, eins mit Badewanne und eins mit Dusche und Sauna;
– separates zweites WC im Obergeschoss;
– Kunststofffensterrahmen mit doppelter Verglasung;
– eigene Gaszentralheizungsanlage; – eigener Parkplatz;
Energieausweis: in Bearbeitung
| Energieausweisart: | Verbrauchsausweis |
| Kennwert: | …………… kWh/(m²·a) |
| Energieträger: | Erdgas E |
| Baujahr Gebäude: | 2009 |
| Baujahr Anlagentechnik: | 2009 |
| Energieverbrauch für Warmwasser: | enthalten |
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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Liebe Interessenten, Eigentümer und Vermieter,
wir von Holland Immocenter wissen, wie viel Zeit es braucht, um als Interessent eine Immobilie oder als Eigentümer einen Käufer zu finden. Auch in Gronau und Umgebung ist das kein leichtes Unterfangen. Ist die Nachfrage hoch, gibt es zu viele Interessenten für ein Objekt. Das treibt die Preise nach oben und die Suche nach einer bezahlbaren Immobilie zieht sich weiter in die Länge.
Wer eine Immobilie besitzt, wird nur ausziehen, wenn es nicht anders geht. Das kann bei einer Scheidung, im Erbfall oder im Alter der Fall sein. Die Hauptfrage für Eigentümer ist dann, welche Möglichkeiten existieren.
Wir als Immobilienexperten stehen Ihnen zunächst mit einer professionellen Immobilienbewertung und dann mit Rat und Tat zu Seite. Wir kümmern uns um Kauf und Verkauf, gehen mit Ihnen in die Vermarktung oder beraten Sie in Sachen Vermietung.
Haben Sie Fragen oder wollen sich beraten lassen? Kontaktieren Sie uns!
Ihr Team von Holland Immocenter
Holland Immocenter ist eine der meistverkauften Immobilienagenturen in Gronau, Bad Bentheim, Ahaus, Nordhorn und Umgebung. Bei uns wird der Verkauf oder Kauf Ihres Hauses immer von einem mit IVD verbundenen Makler überwacht, der den Markt durch und durch kennt. Darüber hinaus ist das Wort „passiv“ nicht in unserem Wörterbuch enthalten. Wir haben eine proaktive Einstellung zur Arbeit.
